報告類別：分析報告

    調查地點：北京

    統(tǒng)計時間：2008年8月1日至8月31日

    統(tǒng)計報紙：北京青年報、京華時報、北京晚報、精品購物指南

    統(tǒng)計版面：四分之一版以上

    一、總體情況

    2008年8月1日至8月31日，共有43個項目在統(tǒng)計的四類報紙上投放了71則廣告，平均每個項目約投放廣告1.65次。八月份的廣告投放量回落非常明顯，主要是由于奧運會的舉行，一些樓盤停止了在此期間的宣傳活動，從而造成整個八月廣告投放量的銳減。

    8月份北京房地產(chǎn)廣告主要由住宅、公寓、別墅、寫字樓、商鋪物業(yè)構成。從這幾類物業(yè)廣告投放區(qū)域情況看，住宅廣告投放主要集中在宣武區(qū)、朝陽區(qū)和豐臺區(qū)，主要投放的樓盤是中信城、美利山、富力·又一城和大成郡。公寓廣告投放主要集中在朝陽區(qū)、豐臺區(qū)和崇文區(qū)，主要投放的樓盤是金都杭城、威爾夏 國際酒店和冠城·名敦道。別墅廣告投放主要集中在順義區(qū)和其它區(qū)(見備注3)，主要投放的樓盤是富力灣、森林逸城和盤龍谷·磐石坊。商鋪和寫字樓廣告投放主要集中在石景山區(qū)和海淀區(qū)，主要投放的樓盤是萬達廣場和天作國際。

    8月份北京房地產(chǎn)廣告主要以大規(guī)格（1/4以上版面），彩色廣告為主。雖然本月的廣告投放量減少，但是像跨頁整版和跨頁半版這種大版幅的廣告依然出現(xiàn)，彩色版面依然是廣告投放的主要版色，黑白廣告仍舊沒有樓盤選擇。

    8月份樓市成交量都有不同程度回落，除奧運會影響外，整體樓市的推盤量現(xiàn)都處于一個緩慢期，開發(fā)商推遲入市時間，買房者觀望態(tài)勢加濃，購買熱度回落，影響總成交量。

    1、媒體選擇

    如下圖所示，在媒體選擇方面，北京青年報排名第一，本期共有36個項目在北京青年報上發(fā)布了59則廣告，占本月廣告投放總量的83.1%；5個項目在京華時報上發(fā)布了5則廣告，占本月廣告投放總量的7.04%；5個項目在精品購物指南上發(fā)布了6則廣告，占本月廣告投放總量的8.45%；1個項目在北京晚報上發(fā)布了1則廣告，占本月廣告投放總量的1.41%。北京晚報在本月的廣告投放回落最大，僅有1個項目選擇廣告投放，主要一方面受奧運影響，另一方面房地產(chǎn)廣告投放量一直不高，從而影響整體廣告投放。

    上月中信城排名第一，本月在廣告量回落較大的情況下，仍然排名榜首，可見該樓盤廣告宣傳力度非常大，廣告內容主要以地理優(yōu)勢和優(yōu)惠價格吸引置業(yè)者，全月投放廣告7次，宣傳版面主要以半版、整版為主。本月新上榜的盤龍谷·磐石坊項目，位于天津，雖然只投放了2次廣告，但是該項目都是以跨頁整版這種大版幅頁面作為宣傳，廣告投放130.3萬元，排名第二。富力灣是位于順義區(qū)的別墅項目，本月共投放廣告4次，都以整版宣傳為主，投放金額121.6萬元，本月上榜排名第三。

    2、廣告發(fā)布規(guī)格

數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)研究部

    如上圖所示，本月1/4版和半版都有大幅下降，下降比率分別是36.03%和22.29％。跨頁半版和跨頁整片本月出現(xiàn)3次，主要投放媒體是北京青年報和京華時報，其中跨頁半版選擇的樓盤是威爾夏國際酒店。跨頁整版選擇的項目是盤龍谷·磐石坊，這種大版幅的廣告頁面，整體視覺效果和影響力都非常有沖擊性。

    本期北京及期周邊房地產(chǎn)廣告以大規(guī)格（1/4版以上），彩色版面為主。

    3、訴求點分析

    本月訴求點居前五位的是地理位置、價格優(yōu)惠、活動、熱銷和戶型。與上月相比，排名前三的仍然是"地理位置"、"價格優(yōu)惠"、"活動"，"熱銷"由上月的第七位上升到本月的第四位，"戶型"由上月的第四位回落到本月的第五位。

              數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)研究部

    4、物業(yè)種類分析 

數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)研究部

    八月統(tǒng)計額柱型圖

數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)研究部

    從上圖可以看出，除了別墅物業(yè)統(tǒng)計額較上月有不同程度增長外，住宅、公寓、商鋪和寫字樓都有不同程度回落，其中住宅的下降比率達到72.41％，是其它物業(yè)中最高的。別墅物業(yè)本月主要投放樓盤有森林逸城、盤龍谷·磐石坊、龍山新新小鎮(zhèn)(瀛園)、富力灣、北辰·香麓、中�！ね郀柕呛�、復地·首府（新天嘉園）、孔雀城和泊景灣。而商住樓和酒店物業(yè)本月沒有樓盤投放。

    5、簽約套數(shù)和面積比例表

數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)研究部

    8月份樓市成交量有小幅回落，從房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月成交面積中除了現(xiàn)房面積增長16.27％外，期房和存量房都有不同程度回落，與上月相比分別回落20.69％和13.26％。從成交量看，只有存量房回落，下降了11.14％，期房和現(xiàn)房成交量增長2％和32.62％。樓市下跌除了受奧運會影響外，整體樓市的推盤量現(xiàn)都處于一個緩慢期，開發(fā)商推遲入市時間，買房者觀望態(tài)勢加濃。從而影響總體成交量。

    6、重點樓盤媒體選擇

2008年第三期北京及周邊地區(qū)重點樓盤廣告投放媒體選擇列表（排名前十的樓盤）

    7、重點樓盤廣告規(guī)格選擇

2008年第三期北京及周邊地區(qū)重點樓盤廣告規(guī)格選擇列表（排名前十名的樓盤）

品牌	規(guī)格	統(tǒng)計額（萬元）	次數(shù)（次）	占有率
盤龍谷·磐石坊	跨頁整版	130.3	2	100％
富力灣	整版	121.6	4	15.34％
冠城·名敦道	整版	100.2	3	12.64
萬達廣場	整版	89.4	3	11.28％
森林逸城	整版	81.89	3	10.33％
中信城	半版	69.2	4	13.18％
北辰·香麓	整版	59.6	2	7.52％
大成郡	整版	48.49	2	6.12％
美利山	整版	40.29	2	5.08％
中信城	半版	36.76	4	7％

數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)研究部

    整版、半版是前十名樓盤中選擇最多的版面，跨頁整版本月雖然投放量不多，但是價格高，排名第一。本月半版的總發(fā)布量是32次，整版的總發(fā)布量是30次，與上月半版的總發(fā)布量123次，整版的總發(fā)布量57次相比，回落幅度較為明顯。

    8、各報紙廣告投放主要客戶一覽

    北京青年報

品牌	統(tǒng)計額（萬元）	次數(shù)	版面選擇	區(qū)域
中信城	135.76	7	1/4版、半版、整版	宣武區(qū)
富力灣	121.6	4	整版	順義區(qū)
冠城·名敦道	100.2	3	整版	崇文區(qū)
萬達廣場	89.4	3	整版	石景山區(qū)
森林逸城	81.89	3	整版	其它區(qū)
盤龍谷·磐石坊	70.7	1	跨頁整版	其它區(qū)
北辰·香麓	59.6	2	整版	海淀區(qū)
大成郡	48.49	2	整版	豐臺區(qū)
威爾夏國際酒店	38.1	2	半版、跨頁半版	豐臺區(qū)
淵波（富力桃園II期）	35.3	2	半版	海淀區(qū)

數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)研究部

數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)研究部

    京華時報

品牌	統(tǒng)計額（萬元）	次數(shù)	版面選擇	區(qū)域
盤龍谷·磐石坊	59.6	1	跨頁整版	其它區(qū)
藍調國際	20	1	1/4版	豐臺區(qū)
威爾夏國際酒店	17.2	1	半版	豐臺區(qū)
東亞·上北中心	15	1	半版	昌平區(qū)
尚城	10	1	1/4版	昌平區(qū)

數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)研究部

 

    北京晚報

品牌	統(tǒng)計額（萬元）	次數(shù)	版面選擇	區(qū)域
孔雀城	10.92	1	半版	其它區(qū)

 數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)研究部

    受奧運影響，北京地區(qū)很多項目在八月份都沒有廣告宣傳，特別是北京晚報，全月僅有一個樓盤投放廣告，由于沒有其它樓盤可作對比，因此樓盤柱狀圖不再做單獨顯示。

 

    精品購物指南

品牌	統(tǒng)計額（萬元）	次數(shù)	版面選擇	區(qū)域
金都杭城	29.2	2	半版	朝陽區(qū)
銀谷·美泉	21.6	1	整版	朝陽區(qū)
美利山	21.6	1	整版	朝陽區(qū)
住達·星河皓月III	12.6	1	半版	其它區(qū)
住達·新銳時代	12.6	1	半版	其它區(qū)

數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)研究部

數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)研究部

    二、分區(qū)情況

    1、 區(qū)位發(fā)布頻次

    本月廣告發(fā)布頻次排名前三的區(qū)域是朝陽區(qū)、宣武區(qū)和其它區(qū)，宣武區(qū)和其它區(qū)本月樓盤廣告項目不多，但是單個項目的投放頻次較多，從而整體提升了該區(qū)域的投放量。朝陽區(qū)一直以來都是樓盤投放最多的區(qū)域，本月總體投放廣告16次。

    本月新開盤項目廣告宣傳樓盤只有一個，是位于宣武區(qū)的摩根中心，E座全新開盤亮相。

數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)研究部

    2、各區(qū)媒體選擇情況

數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)研究部

    8月份所有區(qū)域的廣告投放量都不多，東城、西城、房山、門頭溝、密云、延慶、平谷區(qū)域都沒有項目投放，而以往較多的豐臺區(qū)，本月僅有6個項目投放，通州、大興、懷柔、昌平等區(qū)域，僅投放廣告1－2次。

    備注：

1. 以上數(shù)據(jù)是地產(chǎn)中國網(wǎng)研究中心每天對北京地區(qū)四大報紙廣告刊登情況實際記錄所得；

2. 廣告費用的統(tǒng)計根據(jù)各媒體公開數(shù)據(jù)獲取，沒有將折扣及贈送版面統(tǒng)計到報告中；

3. 報告中其它區(qū)主要是指燕郊及臨近北京的周邊區(qū)域；

4. 占有率=分類統(tǒng)計額/總統(tǒng)計額；

5. 增長率=（本月廣告費用-上月廣告費用）/上月廣告費用Ⅹ100%；

• · 2008年7月北京樓市報紙廣告監(jiān)測
• · 2009年8月北京房地產(chǎn)市場分析
• · 2009年7月北京別墅成交分析
• · 2009年上半年成都寫字樓市場分析
• · 2009年下半年深圳樓市探討
• · 2009年7月全國大城市房產(chǎn)成交分析

• · 城市建設用地審批工作進展點評
• · 2009年1-7月中國新簽對外承包工程合同額情況
• · 2009年國內81個城市新增建設用地統(tǒng)計
• · 深圳寫字樓投資市場分析
• · 目前國內土地成交溢價水平統(tǒng)計
• · 2009年7月全國房屋銷售價格指數(shù)統(tǒng)計

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價格指數(shù)